ACTE NECESARELISTĂ ACTE VÂNZARE

LISTA ACTE VÂNZARE

Pentru vânzător:

• -actul/actele de proprietate (ca de exemplu: contract de construire și proces verbal încheiate cu ICRAL, contract de vânzare, contract de donație, contract de schimb, contract de partaj, certificat de moștenitor, sentință judecătorească, etc)
• -actele de proprietate din istoric-daca le detin (care se predau cumpărătorului)
• -dovada achitării integrale a prețului, dacă nu reiese din actul de proprietate (declarația de primire preț sau ordin de plată sau extras cont)
• -incheierea de intabulare in cartea funciara.
• -schita cadastrala.
• – cărti de identitate proprietari.
• -certificatul de casatorie si  conventia matrimoniala- daca exista.
• -adeverinta de la Asociatia de proprietari (daca apartamentul face parte dintr-o asociatie de proprietari). Adeverința trebuie să respecte art 33 din Legea nr 196/2018 privind înființarea, organizarea şi funcționarea asociațiilor de proprietari, care menționează: Adeverința va avea număr de înregistrare din evidențele asociației, data eliberării și termenul de valabilitate de 30 de zile calendaristice. Adeverința se prezintă notarului public de către înstrăinător, în original, cu semnătura olografă a administratorului asociației de proprietari și a președintelui, cu precizarea numelui și prenumelui acestora și cu ștampila asociației de proprietari. Prin excepție, semnătura oricăruia dintre aceștia este suficientă, caz în care în cuprinsul adeverinței se va menționa motivul lipsei celei de-a doua semnături.
• -dovada achitarii utilităților
• -certificatul de performanta energetica. Valabilitatea este de 10 ani de la data emiterii dacă nu au intervenit modificări majore ale construcției.
• -certificate de atestare fiscala pentru înstrăinare pentru fiecare proprietar în parte, care sa poarte mentiunea pentru vânzare/înstrăinare, de la unitatea administrativ-teritorială în a cărei rază se află imobilul, de ex: Direcția Taxe și Impozite de sector, Primărie  (valabilitatea lor este 30 de zile de la data emiterii, dar numai in cadrul aceluiași an). Certificatul trebuie sa fie fără datorii și trebuie în prealabil achitat impozitul pt imobil pe intregul an.
• – document emis de catre bancă, din care sa rezulte contul bancar și titularul.
• dacă imobilul este grevat de sarcini este necesar acordul scris al creditorului.

*-în funcție de analiza dosarului și particularitățile imobilului, se mai pot cere acte suplimentare.

*-vânzătorul este obligat a achita impozitul din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal.

Acest impozit se achită la notariat înainte de autentificarea contractului. Se poate achita în numerar sau cu cardul.

Impozitul se calculează la valoarea declarată de părți în actul prin care se transferă dreptul de proprietate sau dezmembrămintele sale. În cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii minime stabilite prin studiul de piață realizat de către camerele notarilor publici cu experți evaluatori autorizați în condițiile legii, impozitul se calculează la nivelul valorii stabilite prin studiul de piață.

Studiul de piață este publicat pe site-ul: www.unnpr.ro și aveți posibilitatea de a vă informa din timp cu privire la caracteristicile imobilului.

Pentru cumpărător:

(1)     – cărti de identitate cumpărător/i.

(2)      – certificatul de casatorie cumparatori si  conventia matrimoniala (daca exista).

(3)     –certificat de atestare fiscală de la unitatea administrativ-teritorială în a cărei rază are domiciliul,  care să ateste că sunt achitate toate creanțele bugetare de plată către bugetul local. Dacă sunt soți sau mai mulți cumpărători, trebuie emis pentru fiecare persoană în parte câte un certificat de atestare fiscală. Valabilitatea certificatului este de 30 de zile de la data emiterii și este valabil pentru anul în cursul căruia se semnează contractul. Dacă certificatul nu este emis în format electronic, trebuie prezentat în original.

(4) -dovada sursei fondurilor pentru preț. Se completeaza un formulat tip, de la Oficiul National de Prevenire si Combatere a Spalarii Banilor, care are rubrica: sursa fondurilor. Dacă banii provin din anumite contracte (ca de ex vânzarea unui bun, contract de donație bani, contract de împrumut, contract de credit, etc) va trebui să le aduceți în original la notariat.

Notă:

Pentru prețul vânzării puteti achita în numerar suma maximă de 50.000 lei către persoane fizice, restul se poate achita doar prin transfer bancar.

Dacă faceți plata prin online banking sunteți sfătuiți să ridicați din timp  plafonul de  plăți. Băncile pot refuza majorarea limitelor sau pot impune restricții suplimentare pentru siguranța fondurilor. Verificați aplicația specifică a băncii dumneavoastră pentru pașii exacți, din timp.

TOATE ACTELE SE PREZINTĂ LA NOTARIAT IN ORIGINAL

Va rugam verificarea din timp a existenței actelor originale, FIIND O CONDIȚIE A SEMNĂRII ACTELOR. În lipsa originalelor puteti cere de la autoritatea emitentă duplicate.