ACTE NECESAREDONAȚIE APARTAMENT

LISTA ACTE DONAȚIE IMOBIL

PENTRU PROPRIETAR (cel care donează)

1. actul/actele de proprietate (ca de exemplu: contract de construire și proces verbal încheiate cu ICRAL, contract de vânzare, contract de donație, contract de schimb, contract de partaj, certificat de moștenitor, sentință judecătorească, etc)
2. -incheierea de intabulare in cartea funciara.
3. -dovada achitării integrale a prețului, dacă nu reiese din actul de proprietate (declarația de primire preț sau ordin de plată, extras cont).
4. -schita cadastrala.
5. -cărti de identitate proprietari.
6. -certificatul de casatorie si  conventia matrimoniala daca exista.
7. -adeverinta de la Asociatia de proprietari (daca apartamentul face parte dintr-o asociatie de proprietari). Adeverința trebuie să respecte art 33 din Legea nr 196/2018 privind înființarea, organizarea şi funcționarea asociațiilor de proprietari, care menționează: Adeverința va avea număr de înregistrare din evidențele asociației, data eliberării și termenul de valabilitate de 30 de zile calendaristice. Adeverința se prezintă notarului public de către înstrăinător, în original, cu semnătura olografă a administratorului asociației de proprietari și a președintelui, cu precizarea numelui și prenumelui acestora și cu ștampila asociației de proprietari. Prin excepție, semnătura oricăruia dintre aceștia este suficientă, caz în care în cuprinsul adeverinței se va menționa motivul lipsei celei de-a doua semnături.
8. -dovada achitarii utilităților.
9. certificate de atestare fiscala pentru înstrăinare pentru fiecare proprietar în parte, care sa poarte mentiunea pentru donație sau înstrăinare, de la unitatea administrativ-teritorială în a cărei rază se află imobilul, de ex: Direcția Taxe și Impozite de sector, Primărie  (valabilitatea lor este 30 de zile de la data emiterii, dar numai in cadrul aceluiași an). Certificatul trebuie sa fie fără datorii și trebuie în prealabil achitat impozitul pt imobil pe intregul an.
10. -dacă nu sunteți rude și afini (afinitatea este legătura dintre un soț și rudele celuilalt soț. Rudele soțului sunt, în aceeași linie și același grad, afinii celuilalt soț) până la gradul al III-lea inclusiv sau soț cu dobânditorul, se aplică impozit din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal, care se achită la notariat înainte de autentificarea contractului. Se poate achita în numerar sau cu cardul. Dovada rudeniei/afinității se face cu actele de stare civilă.

-în funcție de analiza dosarului se mai pot cere acte suplimentare

Pentru dobânditori:

(1)     – cărti de identitate dobânditori

(2)      – certificatul de casatorie cumparatori si  conventia matrimoniala (daca exista).

(3)     –certificat de atestare fiscală de la unitatea administrativ-teritorială în a cărei rază are domiciliul,  care să ateste că sunt achitate toate creanțele bugetare de plată către bugetul local. Dacă sunt soți sau mai mulți dobânditori, trebuie emis pentru fiecare persoană în parte câte un certificat de atestare fiscală. Valabilitatea certificatului este de 30 de zile de la data emiterii și este valabil pentru anul în cursul căruia se semnează contractul. Dacă certificatul nu este emis în format electronic, trebuie prezentat în original.

TOATE ACTELE SE PREZINTĂ LA NOTARIAT IN ORIGINAL

Va rugam verificarea din timp a existenței actelor originale, FIIND O CONDIȚIE A SEMNĂRII ACTELOR. În lipsa originalelor puteti cere de la autoritatea emitentă duplicate.